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A-1戶型（三居室）：約139.79平方米，約215戶，位於1號樓一單元東側1-17層； 2號樓二單元西側1-18層、一單元東側1-18層；3號樓二單元西側1-17層、一單元東側1-17層；4號樓二單元西側1-12層、一單元東側1-12層；5號樓二單元西側1-17層；6號樓二單元西側1-12層、一單元東側1-12層；7號樓二單元西側3-17層、一單元東側3-17層；8號樓二單元西側2-17層、一單元東側1-17層。窗戶為塑鋼材質，起居室窗洞口寬約2米，高約2.2米；主臥室帶陽臺窗洞口寬約1.8米，高約1.6米；廚房窗洞口寬約1.5米，高約1.4米；衛生間窗洞口寬約0.6米，高約1.4米，衛生間為明衛；本戶型主臥室有封閉陽臺。
項目70%的房源（共計698套，詳見附件1）面向以下傢庭搖號選房：大興區戶籍無房傢庭和在大興區工作的本市其他區戶籍無房傢庭（含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士申請需年滿30周歲）。
國瑞·瑞福園項目位於大興區瀛海鎮，項目四至為：東至京福路，南至瀛安街，西至瀛順路，北至瀛吉街。
（一）共有份額比例確定原則
一、項目基本情況
6#樓 東西單元1-12層
網申地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
建築面積：約88.91㎡
2#樓 東西單元1-18層
公交：341路瀛海莊站、526路瀛海莊站、555路瀛海莊站、926路瀛海莊站、953路瀛海莊站。
申購熱線：010- 81288777（早9：00-晚17：00）
1#樓 東西單元1-17層
戶型大小：
5#樓 西單元1-17層
附件2：項目有關情況特別提示
（1）商業：華聯購物中心、首航生活廣場。
國瑞·瑞褔園共有產權住房項目概況
（二）共有份額比例評估及確定結果
（二）周邊配套
（五）本項目簽訂三方合同，其中甲方（出賣方）為北京國瑞德恒房地產開發有限公司，乙方為購房人，丙方（政府份額代持機構）為北京市大興區保障性住房建設投資有限公司。
4.申請傢庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
附件1：面向大興區戶籍無房傢庭和在大興區工作的本市其他區戶籍無房傢庭銷售房源
立面效果圖
2.申請傢庭應符合本市住房限購條件且傢庭成員在本市均無住房。一個傢庭隻能購買一套共有產權住房。
附件4：申購系統操作指南
5號樓共2個單元，建築層數為地下三層（不含設備夾層），地上17層，建築高度為51.6米，結構高度為47.6米，層高均為2.8米，地上部分全部為共有產權住房。
（6）公園：南海子公園、興海公園。
（二）申請傢庭符合上述規定條件，但有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：
3#樓 東西單元1-17層
申請傢庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）後又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。
審核工作結束後，審核結果將在大興區住房和城鄉建設委員會網站進行公示。如經審核，申購傢庭信息不符合條件或與承諾不符，不得參與選房。
A3戶型平面圖
（5）學校：瀛海鎮第一中心幼兒園、瀛海鎮第一中心小學、紅星中學。
項目《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示。合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1e7oo4lSKe5ApyRRyFNOlwg，如對預售合同有修改意見，請於2018年8月3日下午17:00前反饋至155304038@qq.com
（三）申請人及傢庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的，如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或將已購共有產權住房予以騰退後再選取房屋安置補償方式。
7#樓 東西單元3-17層
A1戶型平面圖
4#樓 東西單元1-12層
戶型位置：
3#樓 東西單元1-17層
1.申請人應具有完全民事行為能力，申請傢庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身傢庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
附件3：申購註意事項
國瑞·瑞福園共有產權住房項目位於北京市大興區瀛海鎮，項目四至為: 東至京福路，南至瀛安街，西至瀛順路，北至瀛吉街。
（一）符合以下條件的大興區戶籍無房傢庭和一川抽水肥清理行｜公寓化糞池位置｜台中公寓化糞池位置在大興區工作的本市其他區戶籍無房傢庭可提出購房申請：
（2）交通路線：京福路與瀛安街交匯處。
3號樓共2個單元，建築層數為地下三層（不含設備夾層），地上17層，建築高度為51.6米，結構高度為47.6米，層高均為2.8米，地上部分全部為共有產權住房。
2#樓 東西單元1-18層
（4）娛樂：北普陀影視城，盛世南宮影視文化城。
項目規劃總建築面積約20.8萬平方米，其中共有產權住房項目地上建築面積約10.1萬平方米，容積率2.0。項目總套數999套，其中，兩居室784套，建築面積約89平方米；三居室215套，建築面積約139平方米。銷售價格29000元/平方米，全裝修交房。
（一）國瑞·瑞福園項目於2017年4月取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書，掛牌出讓文件中約定居住建築規模全部用於建設“自住型商品住房”。根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）規定，2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房，按照共有產權住房進行銷售、使用、退出以及監督管理，因此，該項目轉化為共有產權住房項目。
項目位置圖
該項目申購前已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）及評估報告，該項目單套住房的購房人產權份額比例為 60 %，北京市大興區保障性住房建設投資有限公司（政府產權份額代持機構）持有剩餘 40 %份額。
2018年7月17日
（二）在申請傢庭選房後，在正式簽約前，開發企業將再次組織對選房傢庭進行購房資格審核，凡不符合要求的傢庭，不得簽約，取消本項目購買資格。
（七）本項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸。
國瑞·瑞褔園共有產權住房地上建築面積約100895.22平方米，共8個樓棟，樓號分別為1號樓、2號樓、3號樓、4號樓、5號樓、6號樓、7號樓、8號樓。
六、資格審核
（六）購房人取得的房屋產權性質為：“共有產權住房”，房屋再上市等後續管理按照共有產權住房相關規定執行。
8#樓 東西單元1-17 層
（1）公交路線：
（2）銀行：北京市農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行。
（3）醫院：瀛海鎮中心衛生院。
1.申請傢庭已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補償協議的。
（一）為確保共有產權住房銷售工作公開、公平、公正，共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。大興區住房和城鄉建設委員會將對銷售工作全程進行監管。
3.有住房傢庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
（三）基礎數據
2.申請傢庭在本市有住房轉出記錄的。
1號樓共2個單元，建築層數為地下三層（不含設備夾層），地上17層，建築高度為51.6米，結構高度為47.6米，層高均為2.8米，地上部分全部為共有產權住房。
2號樓共2個單元，建築層數為地下三層（不含設備夾層），地上18層，建築高度為54.4米，結構高度為50.4，米層高均為2.8米，地上部分全部為共有產權住房。
監督電話：010-69262646 （上午9：一川抽水肥清理行｜化糞池鑽孔價格｜彰化化糞池鑽孔價格00-11:00；下午14:00-17：00）
4號樓共2個單元，建築層數為地下三層（不含設備夾層），地上12層，建築高度為37.6米，結構高度為33.6米，層高均為2.8米，地上部分全部為共有產權住房。
北京國瑞德恒房地產開發有限公司（以下簡稱國瑞德恒公司）開發建設的國瑞·瑞福園項目，現開放申購登記，時間為2018年7月19日上午10：00至2018年8月3日下午17:00。
6號樓共2個單元，建築層數為地下三層（不含設備夾層），地上12層，建築高度為37.6米，結構高度為33.6米，層高均為2.8米，地上部分全部為共有產權住房。
北京市大興區國瑞·瑞福園共有產權住房開放申購
8號樓共2個單元，建築層數為地下三層（不含設備夾層），地上17層，建築高度為51.6米，結構高度為47.6米，層高均為2.8米，一層西側為物業用房，地上其餘部分為共有產權住房。
梯戶比：1號樓、2號樓、3號樓、4號樓、5號樓、6號樓、7號樓、8號樓均為兩梯四戶。
4.在大興區工作的其他區戶籍無房傢庭指在開通網上申請當月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為大興區（不包含北京經濟技術開發區，下同），且申請當月前24個月以上在大興區連續繳納社會保險。
原標題：大興區國瑞·瑞福園共有產權住房
A-2戶型（兩居室）：約88.91平方米，約500戶，位於1號樓一單元、二單元中部1-17層；2號樓一單元、二單元中部1-18層；3號樓一單元、二單元中部1-17層；4號樓一單元、二單元中部1-12層；5號樓一單元、二單元中部1-17層；6號樓一單元、二單元中部1-172層；7號樓一單元、二單元中部3-17層；8號樓一單元、二單元中部1-17層。窗戶為塑鋼材質，起居室帶陽臺窗洞口寬約2.4米，高約2.2米；主臥室窗洞口寬約1.4米，高約1.6米；廚房窗洞口寬約0.9米，高約1.4米；衛生間為暗衛；本戶型起居室有封閉陽臺。
A-3戶型（兩居室）：約89.21平方米，約284戶，位於1號樓二單元東西兩側1-17層、一單元西側1-17層； 2號樓二單元東側1-18層、一單元西側1-18層；3號樓二單元東側1-17層、一單元西側1-17層；4號樓二單元東側1-12層、一單元西側1-12層；5號樓二單元東側1-17層、一單元東西兩側1-17層；6號樓二單元東側1-12層、一單元西側1-12層；7號樓二單元東側3-17層、一單元西側3-17層；8號樓二單元東側1-17層、一單元西側1-17層。窗戶為塑鋼材質，起居室窗洞口寬約2.1米，高約2.2米；主臥室帶陽臺窗洞口寬約1.8米，高約1.6米；廚房窗洞口寬約0.8米，高約1.4米；衛生間為暗衛；本戶型主臥室有封閉陽臺。
註：以上數據最終以規劃部門審批結果為準，如有變更我司將及時公告。
戶型圖
（二）申購傢庭應在申購階段如實填寫傢庭信息，並據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申傢庭信息保持一致。對通過隱瞞傢庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的傢庭，一經查實，嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房；由開發企業與其解除合同、並由購房傢庭承擔相應的違約責任和法律責任。
（二）《關於印發 北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行） 的通知》（京建法〔2017〕20號）不適用本項目。
建築面積：約139.79㎡
戶型位置：
1#樓 東單元1-17層
五、共有份額比例的確定
四、房源安排
4#樓 東西單元1-12層
項目規劃總建築面積約20.8萬平方米，其中共有產權住房項目地上建築面積約10.1萬平方米，容積率2.0。項目總套數999套，其中，兩居室784套，建築面積約89平方米；三居室215套，建築面積約139平方米。銷售價格29000元/平方米，全裝修交房。
6#樓 東西單元1-12層
7#樓 東西單元3-17層
8#樓 東單元1-17 層
西單元2-17層
A2戶型平面圖
本項目面向非本市戶籍無房傢庭的房源啟動申購工作，需結合本區功能定位和發展方向等實際另行制定相關政策，具體時間另行公佈。
（四）申請傢庭放棄選定住房或選定住房後未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內不得再次申購共有產權住房。
1#樓 東西單元1-17層
三、申購條件
3#樓 東西單元1-17層
（三）對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。
5#樓 東西單元1-17層
二、銷售對象
該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）第十八、十九條執行，其中政府產權份額由北京市大興區保障性住房建設投資有限公司持有。
8#樓 東西單元1-17 層
七、銷售監管
建築面積：約89.21一川抽水肥清理行｜彰化找化糞池位置｜彰化探勘化糞池位置㎡
戶型位置：
3.大興區戶籍無房傢庭指在開通網上申請當月申請人已連續取得大興區戶籍滿24個月。
2#樓 東西單元1-18層
（一）本次搖號工作結束後、選房工作啟動前，將開展大興區戶籍無房傢庭的戶籍年限審核和本市其他區戶籍無房傢庭在大興區工作情況的審核。審核認定標準為：2016年8月至2018年7月，申請人戶籍連續在大興區，即可認定為已連續取得大興戶籍滿24個月；2016年8月至2018年7月,申請人在本市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為大興區，即可認定為在大興區連續24個月繳納社會保險。具體的資格審核認定工作，由大興區住房和城鄉建設委員會負責。
4#樓 東西單元1-12層
5#樓 東西單元1-17層
6#樓 東西單元1-12層
7#樓 東西單元3-17層
（一）交通路網
北京市大興區住房和城鄉建設委員會
鳥瞰圖
八、需要說明的問題
根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）的規定，該項目產權份額的確定情況如下：
項目70%的房源面向大興區戶籍無房傢庭和在大興區工作的本市其他區戶籍無房傢庭；項目30%的房源面向大興區穩定工作的非本市戶籍無房傢庭。
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